İstanbul Üst Segment Konut Fiyatları Rekor Seviyede

Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın Nisan 2025 verilerine göre, İstanbul’un üst segment semtlerinde konut fiyatları tarihi seviyelere ulaştı. Özellikle Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Üsküdar ve Şişli gibi merkezi ilçelerde metrekare fiyatları 200 bin TL’yi geçti. Bu bölgelerde yer alan bazı konutların toplam satış değeri ise 70 milyon TL’ye yaklaşıyor.

Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul’da en yüksek fiyat artışlarının Sarıyer ve Beşiktaş ilçelerinde görüldüğü ortaya çıkıyor. Her iki ilçede ortalama konut fiyatı 11,5 milyon TL’yi aşarken, bazı mahallelerde bu rakam 40 milyon TL’nin üzerine çıkmış durumda. Özellikle Sarıyer’in Poligon Mahallesi’nde bulunan müstakil konutların yer aldığı lüks sitelerde fiyatlar 70 milyon TL’ye kadar ulaşıyor; metrekare başına düşen bedel ise 180 bin TL’yi geçiyor.

İstanbul genelinde deniz manzaralı veya bahçeli müstakil evlerin metrekare birim fiyatı artık 200 bin TL bandını aşmış durumda. Benzer şekilde, Beykoz’un doğal yapısı ve güvenlikli site yaşamıyla öne çıkan Acarlar Mahallesi’nde de fiyatlar cep yakıyor. Bu bölgede lüks konutların ortalama değeri 55,8 milyon TL’ye kadar çıkıyor.

KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR

Haber Global‘de yer alan habere göre, İstanbul’un işlek ve kalabalık ilçelerinden olan Beşiktaş’ta konut fiyatları oldukça yükselişe geçti, rakamları görenler şaşkınlığını gizleyemiyor. Etiler’de ise daire fiyatları ortalama olarak 55 milyon TL’den başlıyor.

Bebek ve Arnavutköy gibi boğaz hattındaki prestijili semtlerde bu rakamlar 100 milyon TL’ye kadar yükseliyor.

Kadıköy’de ise Bağdat Caddesi’ne yakınlığıyla popüler olan Suadiye ve Caddebostan gibi öne çıkan mahallelerde, yeni yapılan konutlarda ortalama daire fiyatları 30-40 milyon TL arasında değişiyor.

İstanbul’un merkezi konumu olarak bilinen Harbiye mahallesi ve Şişli ilçesi, konum avantajıyla ortalama 49,8 milyon TL ile fiyatla listenin 5. sırasında yer alıyor.

Boğaz’a yakınlığıyla bilinen Üsküdar’daki Kandilli Mahallesi 46,9 milyon TL’lik ortalama fiyatıyla dikkat çekerken, Beşiktaş’ın Levazım Mahallesi’nde rakamlar 43,9 milyon TL’nin üzerinde seyrediyor.

İNŞAAT MALİYETİ METREKARE BAŞINA 25-30 BİN TL

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, İnşaat maliyetleri bazı yerlerde metrekare başına 25-30 bin TL’ye ulaştığını belirten Taylan şunları söylüyor:

“Bu bölgelerde arsalar çok kıymetli. İnşaat maliyetleri bazı yerlerde metrekare başına 25-30 bin TL’ye ulaştı. Bu semtlerdeki inşaat malzemelerin kalitesi de üst düzey segmentte. Londra ya da New York’un üst segment mahallelerindeki fiyatlarla kıyasladığımızda Türkiye’den pahalı değil. Ancak siz bu şehirlerin orta halli bir semtindeki ev ile Bağcılar’daki evi kıyaslarsanız elbette İstanbul daha pahalı çıkacaktır. Çünkü oralarda da maliyetler yüksek ve arsalar kıymetli.”

“MALİYET TAMAMEN TOPRAKLA ALAKALI”

Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik ise İnşaat maliyeti açısından Esenyurt’taki ev ile Beşiktaş’taki evde aynı maliyette olduğunu belirterek,

“Bu semtler, İstanbul’un konut üretiminin zor olduğu yerler, hepsinin ortak özelliği ise arsa maliyetlerinin yüksek olması. İnşaat maliyeti açısından Esenyurt’taki ev de Beşiktaş’taki evde aynı. Maliyet tamamen toprakla alakalı. Buralarda konut alındığında aslında yüzde 75’i arsa maliyetine gidiyor. Tabi bu bölgelerde ev almak orta ve alt gelirli için imkansız hale geldi”

KREDİYE ERİŞİME ZORLAŞMASIYLA KONUT SATIŞLARI DÜŞTÜ

Emlak Uzmanı Sadık Karakum ise 2023 yılında, İstanbul’da konut fiyatlarında bir patlama yaşandığını belirterek, şunları söyledi:

“2023 yılında, İstanbul’da konut fiyatlarında adeta bir patlama yaşandı. Ancak 2024 yılı ile birlikte hızlı artış yavaşlamaya başladı. Faiz oranlarının yükselmesi, krediye erişimin zorlaşması ve talepteki daralma İstanbul’da konut fiyatlarındaki artış oranını geriletti.”